Le quartier Saint-Rock, à Québec, est un secteur où la mixité sociale est des plus évidentes. L’harmonie y règne entre les humains, les elfes, les trolls et toutes les autres créatures qui peuplent ce quartier magique. Cette paix est toutefois menacée par Saumon, un sinistre mage et promoteur immobilier vorace. Il a conçu un puissant outil, le bail unique, qu’il cherche à faire signer à tous les habitants du quartier dans le but de devenir le maître de Saint-Rock.

Seul un petit groupe de locataires et leur propriétaire s’opposent à Saumon. Menée par la très humaine Nathalie et Gilles Findel, magicien et propriétaire de l’immeuble, cette «communauté du bail» devra convaincre les habitants du quartier de se joindre à leur cause, tout en combattant le Conseil d’Administration de l’Apocalypse.